GEG-Nachweis & Energieausweis in Marl – Wärmeschutz nach GEG 2024

Ein Energieausweis ist laut GEG immer dann Pflicht, wenn ein Gebäude verkauft, vermietet oder verpachtet wird. Er muss potenziellen Käufern oder Mietern bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ausgenommen sind Baudenkmäler und Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre und ist günstiger in der Erstellung. Der Bedarfsausweis wird anhand einer technischen Analyse der Gebäudehülle, Heizungsanlage und U-Werte berechnet und liefert eine objektive, nutzerunabhängige Bewertung. Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und Baujahr vor November 1977 ist der Bedarfsausweis verpflichtend.

Das GEG schreibt für Neubauten mindestens den Effizienzhaus-55-Standard vor. Zusätzlich müssen neue Heizungsanlagen in Neubaugebieten seit Januar 2024 zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Die Gebäudehülle muss definierte U-Werte einhalten, und ein Wärmeschutznachweis nach GEG ist Bestandteil jedes Bauantrags.

Die Kosten für einen Wärmeschutznachweis nach GEG richten sich nach der Gebäudegröße und der Komplexität des Vorhabens. Der Wärmeschutznachweis ist für jeden Bauantrag gesetzlich vorgeschrieben und weist die Einhaltung der GEG-Anforderungen nach. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Ihr Bauvorhaben.

Die KfW fördert klimafreundliche Neubauten über die Programme 297/298 mit zinsvergünstigten Krediten. Bei Erreichen des QNG-Siegels erhöht sich der förderfähige Kreditrahmen. Voraussetzung ist mindestens der Effizienzhaus-40-Standard. Fossile Heizungen sind bei geförderten Neubauten ausgeschlossen. Die aktuellen Förderkonditionen klären wir gerne im Rahmen Ihrer Planung.

Das GEG verpflichtet Eigentümer von Bestandsgebäuden, Heizkessel älter als 30 Jahre auszutauschen sowie die oberste Geschossdecke und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen zu dämmen. Bei einem Eigentümerwechsel müssen diese Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren umgesetzt werden.

Die Energieeffizienzklassen reichen von A+ (unter 30 kWh/m²a, z. B. Passivhaus) bis H (über 250 kWh/m²a, unsanierter Altbau). Klasse B entspricht in der Regel einem modernen Neubau nach GEG-Standard. Je schlechter die Klasse, desto höher sind die Heizkosten und desto größer das Einsparpotenzial durch energetische Sanierung.

Wärmeschutznachweis und Energieausweis sind zwei verschiedene Dokumente. Der Wärmeschutznachweis ist eine bautechnische Berechnung nach GEG, die für jeden Bauantrag bei Neubau oder größerer Sanierung erforderlich ist. Der Energieausweis hingegen ist ein Dokument für Käufer und Mieter — er ersetzt keinen Wärmeschutznachweis.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem zugelassenen Energieberater erstelltes Dokument, das alle sinnvollen Sanierungsmaßnahmen für Ihr Gebäude in einer Reihenfolge aufzeigt und bewertet. Er ist Voraussetzung für einen zusätzlichen Effizienz-Bonus bei BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderungen. Außerdem hilft er Ihnen, die Sanierung in bezahlbaren Etappen zu planen — ohne dabei wichtige Synergieeffekte zu verspielen.

Das GEG schreibt seit Januar 2024 vor, dass neue Heizungsanlagen in Neubaugebieten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Das erfüllen typischerweise Wärmepumpen, Pelletheizungen, Anschlüsse an Wärmenetze oder Hybridlösungen. Der GEG-Nachweis weist nach, dass die gewählte Anlagentechnik diese Anforderung erfüllt.

Für einen Standard-Neubau (Einfamilienhaus) benötigt ein erfahrenes Büro für den Wärmeschutznachweis nach GEG in der Regel drei bis sieben Werktage, sobald alle Planungsunterlagen vorliegen — also Grundrisse, Bauteilaufbauten mit U-Werten und die vorgesehene Heizungsanlage. Bei CB Architekt wird der GEG-Nachweis direkt aus der Architekturplanung heraus erstellt, sodass kein separater Parallelauftrag an ein Energiebüro nötig ist und keine Abstimmungsverluste entstehen.

Ja, für einen Anbau an ein bestehendes Wohngebäude ist in der Regel ein GEG-Nachweis erforderlich, wenn die beheizte Nutzfläche des Anbaus mehr als 50 m² beträgt. Der Anbau muss die Anforderungen des GEG an Wärmeschutz (U-Werte der Außenbauteile, Transmissionswärmeverlust) und Anlagentechnik eigenständig erfüllen. Bei kleineren Anbauten unter 50 m² Nutzfläche können vereinfachte Nachweisverfahren greifen. Wir prüfen gerne Ihren konkreten Fall und erstellen den erforderlichen Nachweis als Teil der Genehmigungsplanung.

Die Kosten für einen Wärmeschutznachweis nach GEG für ein Einfamilienhaus richten sich nach der Gebäudegröße und der Komplexität des Vorhabens. Enthalten sind die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs nach GEG §15, der Transmissionswärmeverlust nach §16, die Wärmebrückenanalyse nach DIN 4108 Beiblatt 2 sowie die Prüfung der Anlagentechnik gemäß GEG §71. Da CB Architekt den GEG-Nachweis aus der Architekturplanung heraus erstellt, ist kein Zusatzauftrag an ein Energiebüro nötig — der Nachweis ist im Gesamthonorar integrierbar. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot.

Wärmebrücken sind Stellen in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abfließt als in der Fläche — typischerweise an Gebäudeecken, Fensterlaibungen, Balkonanschlüssen und Deckenrändern. Im GEG-Nachweis werden Wärmebrücken nach DIN 4108 Beiblatt 2 berücksichtigt: Entweder mit dem pauschalen Zuschlag von 0,10 W/(m²K) oder durch eine detaillierte Wärmebrückenberechnung, die bei gut gedämmten Gebäuden zu einem niedrigeren Primärenergiebedarf führen kann. Eine sorgfältige Wärmebrückenplanung verbessert die Energieeffizienzklasse und vermeidet Schimmelrisiken.